Мы решаем ваши проблемы,а не создаем их вам!
Занимаем ведущие позиции
в Рейтинге юридических компаний!
Записаться на консультацию

Завещание или дарственная - что лучше

« Назад

Завещание или дарственная - что лучше  02.01.2020 07:00

Современные общественные связи между людьми довольно сложные и нуждаются в периодической корректировке. Особенно заметен диссонанс в системе отношений, в которых присутствует материальная составляющая, например, квартира или иная недвижимость, принадлежащая лицу, в чьей продолжительности жизни приходится сомневаться. Тогда возникает непраздный вопрос: что лучше: дарение или завещание на недвижимость? Что такое дарственная и завещание, как юридические акты? Каждое из действий имеет свои преимущества и недостатки как по отношению к собственнику, так и получателю материальных благ. При принятии такого важного решения не стоит спешить, владельцу следует хорошо взвесить все аргументы за и против, поскольку цена ошибки может оказаться слишком высокой.

Чем отличается завещание от дарственной и что лучше
Рассмотрим основные отличия процесса смены владельца недвижимости и другие вопросы посредством дарственной или принятия наследства:
Безвозмездная передача имущества – двухсторонний договор, тогда как завещание, по сути - одностороннее волеизъявление;
Дарственная предусматривает изменение владельца недвижимости сразу после подписания договора или спустя оговоренный срок, независимо от срока жизни дарителя, в то время как по завещанию гражданин наследует имущество после смерти предыдущего собственника;
В судебном порядке можно оспорить завещание и дарственную, однако, успешных дел по оспариванию в случае со спорами о последней воле усопшего на несколько порядков больше;
При оформлении дарственной следует перечислить налог на доходы физических лиц в размере 13%. От уплаты освобождаются близкие родственники. При получении собственности по завещанию уплачивается госпошлина и, если передается объект недвижимости также НДФЛ 13%.
На вопрос, что выгоднее: дарение или завещание не существует однозначного ответа. С точки зрения получателя материальных благ – несомненно, лучше дарственная. Грамотно составленный договор безвозмездной передачи имущества практически невозможно оспорить в судебном порядке. Исключением станут доказанные случаи мошенничества, подлога. Договор признается недействительным, если будет доказано, что собственник на момент подписания невменяем. Вторым существенным плюсом является то, что дарственная может оказаться выгоднее для отдельных благо получателей, чем завещание, так как при передаче имущества по наследству в обязательном порядке получают свою долю некоторые члены семьи усопшего, вне зависимости от его воли. Минусом выбора «дарение или завещание» в пользу дарственной является необходимость немедленного перечисления подоходного налога, а также уплаты коммунальных платежей, если передается недвижимость, например, квартира. Что лучше: завещание или дарственная, с точки зрения собственника, зависит от уверенности последнего в порядочности одариваемого.

Важно: никакие пункты договора дарения, в духе: «я дарю квартиру, но с условием, что буду в ней проживать до смерти» - не имеют юридической силы. Договор безвозмездной передачи недвижимости по своей сути не предусматривает условий. Кто и на каких условиях будет проживать в квартире – будет решать только собственник жилья.


К сожалению, нередки случаи, когда после подписания такого договора незадачливые дарители оказывались, в буквальном смысле, на улице, без крыши над головой. Новые собственники недвижимости получают полное право распоряжаться имуществом, в том числе и продавать его, независимо от нахождения в нем третьих лиц. Из квартиры невозможно выписать «в никуда» только несовершеннолетнего, взрослый может быть выписан по решению суда.


Если для собственника жилья становится обременительно перечислять коммунальные платежи и ему требуется общественная поддержка, существует вариант заключения договора пожизненной ренты. В этом случае, в зависимости от условий сделки, гражданин получает финансовую и /или социальную поддержку и проживает в своей квартире либо в пансионате.


Собственник может выбрать вариант дарения имущества, если он абсолютно уверен в одариваемом человеке, либо не желает оставлять недвижимость кому-либо из членов семьи, которые станут наследниками по закону. Например, в обязательном порядке супруги наследуют друг другу. Если, по каким-то причинам, жена или муж не желает, чтобы после его смерти получил наследство переживший член семьи, то это имущество можно подарить еще при жизни тому, кому хочет владелец. Иногда родители хотят исключить из завещания детей от предыдущего брака, предпочитая отдать все новой семье.

Порядок оформления последней воли
Чтобы решить, что лучше, оформить дарственную или завещание, рассмотрим процесс составления документа, отражающего последнюю волю гражданина.
Если человек не имеет ничего против того, чтобы его собственность была разделена согласно существующим нормам законодательства, то завещание можно не составлять. Во всех остальных случаях (например, включение в число наследников второй и третьей очереди или лиц, не являющихся родственниками) требуется письменное указание. В критических ситуациях оно может быть составлено самостоятельно, без участия нотариуса. Однако, лучше иметь нотариально заверенный документ, потому что оспорить в суде завещание, составленное самостоятельно, значительно проще, чем нотариально заверенное или дарственную.

Для визита к нотариусу следует подготовить комплект документов:
Паспорт или его аналог (например, военный билет);
Документы на движимое и недвижимое имущество;
В случае преклонного возраста завещателя – медицинские справки, подтверждающие дееспособность гражданина;
Нужно продумать заранее, кому и что планируется передать после смерти. Текст писать не обязательно поскольку у юриста должен быть стандартное, корректно составленное типовое завещание, которое адаптируется под конкретные случаи.


Процесс у нотариуса, как правило, не занимает много времени. Он должен убедиться, что имеет дело с настоящим владельцем имущества, что последний дееспособен и принимает решение не под давлением. Затем составляется завещание, которое подписывается волеизъявителем и нотариусом. Юрист делает запись в реестре. Гражданин оплачивает услуги нотариуса. Если физическое лицо по каким-либо причинам не может прийти к специалисту, его можно пригласить на дом за дополнительную плату. Цена завещания в таком случае будет начинаться от 100 р. (обязательная сумма за правовую часть услуги) и стоимости технических работ, в аналогичном случае дарственная может быть оформлена бесплатно без участия юриста. В среднем, сумма, уплаченная за оформление завещания, составляет 1000 рублей.


Помимо нотариуса, последнюю волю имеет право заверить капитан корабля, командир воинской части, главный врач лечебного учреждения, руководители экспедиций и начальники организаций системы ФСИН. Разумеется, они делают это в отсутствие нотариуса и для лиц, находящихся под их управлением. Например, капитан судна, плывущего в открытом море, в случае экстренной ситуации заверяет своей подписью последнюю волю пассажира или члена экипажа. Если к нему обратятся с той же просьбой работники городского порта – капитан вынужден будет отказать. Если участнику полярной экспедиции стало внезапно плохо и он опасается умереть раньше окончания экспедиции, то роль нотариуса при составлении завещания возьмет на себя его руководитель.

В завещании в обязательном порядке должно быть указано:
Данные того, кто высказывает свою волю (Ф.И.О., адрес по прописке, дата рождения, серия и номер паспорта);
Информация об объектах недвижимости и движимом имуществе;
Кому передается та или иная собственность. Указание, не должно допускать двойного толкования. Например, если написать «завещаю Иванову Сергею Петровичу», то претендентов на имущество может оказаться много. Лучше конкретизировать: «моему сыну — Иванову Сергею Петровичу, дата рождения - 01.01.1980, проживающего по адресу (данные прописки)»;
Подпись завещателя и дата составления завещания.
При посещении юриста, можно проконсультироваться, как лучше оформить наследство: по завещанию или по дарению, если есть сложности с потенциальными наследниками.

Договор дарения
Если есть сомнения в надежности исполнения завещания, или имеются другие проблемы, стоит подумать об оформлении дарственной. Кроме перечисленных плюсов такого действия, можно отметить еще некоторые:
Подаренное имущество одному из супругов не подлежит разделению при разводе;
Близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ при дарении квартир и прочей недвижимости.

Есть случаи, при которых дарственная или завещание не только оспариваются, но и вообще признаются недействительными:
Здоровье бывшего собственника моментально ухудшилось сразу после подписания договора. В этом случае расследованием станут заниматься органы правопорядка, поскольку может присутствовать умышленное причинение вреда;
В договоре были допущены ошибки либо имущество, фигурирующее в нем, не принадлежит дарителю;
Даритель является недееспособным либо несовершеннолетним;
Договор был подписан не добровольно;
Одариваемый работает на государственной ли социальной службе, а собственник – не его родственник.
Дарственную можно оформить самостоятельно или воспользоваться услугами профессиональных юристов. В первом случае оформление будет бесплатным, во втором стоимость будет варьироваться в зависимости от средних цен на подобные услуги в регионе. При регистрации договора уплачивается госпошлина.
В отличие от завещания, дарственную практически нельзя оспорить или отменить. В то время как завещание можно переписывать при желании каждый день или дополнять отдельные пункты, дарственная не изменяется и не отменяется, если она составлена правильно и на законных основаниях. Если даритель поймет, что ошибался, одаривая того или иного человека, в подавляющем большинстве случаев ничего уже изменить не получится.
При оформлении договора о безвозмездной передаче имущества (например, квартиры) потребуются следующая информация и документы:
Паспортные данные дарителя и одариваемого (Ф. И. О., адрес проживания, дата рождения);
Если одариваемый несовершеннолетний, то требуются данные его опекуна;
Документы на недвижимость (кадастровый паспорт, документ из БТИ, выписка из домовой книги и т.п.);
Договор составляется в письменном виде, не меньше, чем в трех экземплярах. Обязательно указывается предмет договора. Например, «Даритель передает на безвозмездной основе одариваемому принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: г. Москве, ул. Крылатская, д. 15, кв. 4, состоящую из 2 жилых комнат общей площадью 40 кв. м.». Затем следует указать реквизиты документа, на основании которого даритель распоряжается недвижимостью. После этого ставятся подписи сторон и дата заключения договора.


После того как договор подписан, его следует зарегистрировать в МФЦ. Кроме договора, необходимо предъявить:
Паспорта всех участников договора;
Бумагу, подтверждающую право собственности дарителя;
При необходимости, согласие законных представителей участников сделки;
Выписка из домовой книги и кадастровый паспорт.
Список может быть дополнен, если этого потребуют сотрудники МФЦ. Потребуется оплатить госпошлину и представить оплаченную квитанцию.


Работник МФЦ забирает все документы, кроме паспортов и назначает дату, когда можно прийти за результатом.
Дарственная, как документ передающий право собственности на имущество, однозначно сильнее завещания. Если после оглашения завещания окажется, что завещатель передает квартиру одному наследнику, а у другого уже имеется подписанный договор дарения, лучше будет одаряемому. Квартира останется у того, кому ее подарили при жизни предыдущего владельца.
При оформлении дарственной с помощью юристов или нотариуса, стоимость такого оформления вряд ли окажется дешевле завещания, плюс следует помнить об уплате госпошлины и подоходного налога.

Что выгоднее оформить между родителями и детьми: завещание или дарственную
В Гражданском кодексе РФ в ст. 1142 дается указание на то, кого считать наследниками первой очереди. К этой категории относятся дети, родители, а также супруг, живущий в браке, зарегистрированном ЗАГСом. Таким образом, если у родителей нет особых причин лишать детей наследства, то разница будет заключаться только во времени перехода права собственности. При дарении право переходит, в лучшем случае, сразу после подписания договора или через некоторое оговоренное время, а вступление в права наследства осуществляется через полгода после смерти владельца имущества. В обоих вариантах наследники освобождаются от уплаты НДФЛ.

Для владельца недвижимости, особенно, если она является единственной, лучше написать завещание и тем самым обезопасить себя от возможных негативных последствий отказа от имущества по дарственной. После написания завещания человек остается жить в своей квартире или частном доме, являясь его хозяином. При необходимости, он может корректировать завещание с учетом изменений взаимоотношений или физического состояния (смерти) планируемых наследников. С финансовой точки зрения, лучше и дешевле окажется оформление дарственной, а не завещания.


Помимо оспаривания дарственной или завещания, существует вариант, когда получатель имущества в добровольном порядке отказывается от полученного имущества. Например, если по договору безвозмездной передачи имущества кто-либо получает максимальную выгоду в ущерб своим ближайшим родственникам, он может в судебном порядке отказаться от подарка. В этом случае, если предыдущий собственник еще жив, дарственная аннулируется и имущество передается прежнему владельцу, а в случае его смерти, предмет договора будет разделен согласно завещанию либо по закону.

Как лучше поступить, чтобы избежать мошенничества при дарении или завещании
Самые распространенные схемы мошенничества предусматривают создание поддельного завещания или договора дарения, в результате которых выгоду получает третье лицо. Зачастую, в мошенничестве участвует и недобросовестный нотариус. Обычно такие подделки возникают, когда известно, что у усопшего нет прямых наследников, зато есть ликвидная недвижимость. В этом случае, «задним числом» оформляется фальшивая дарственная, которая предъявляется для регистрации в многофункциональный центр госуслуг. Таким же образом создаются поддельные завещания. Если истинные наследники существуют и имеют основания подозревать обман, следует провести графологическую экспертизу. Она установит, написано ли завещание на недвижимость и иное имущество близким (дальним) родственником или иным лицом. В случае подтверждения подозрений, материалы могут быть переданы в суд для того, чтобы оспорить или признать недействительным завещания или дарственную.

После судебного решения наследство будет распределено по закону либо по предыдущему завещанию. Если нет наследников первой очереди, то будут призваны братья и сестры усопшего, дедушки и бабушки с обеих сторон. Если брат или сестра умерли раньше или одновременно с завещателем, то получить наследство могут племянники и племянницы.

Иные способы передать имущество
Кроме рассмотренных, существует еще несколько способов передать недвижимость от одного физического лица другому.
Есть мнение, что лучше оформить генеральную доверенность и позволить действовать специалисту, чем писать обычное завещание. Обычно, при помощи доверенности осуществляют сделки купли – продажи, оформления договора безвозмездной передачи собственности или вступления в права наследования.


Доверенность бывает разовой, то есть человеку разрешается совершить одно действие. В обычной – прописан ряд действий, которые гражданин имеет право совершить. Генеральная – позволяет полностью распоряжаться имуществом. Если доверенность оформлена правильно, то в суде нельзя будет оспорить ни дарственную, ни завещание, если наследник доверяет получить имущество.
Чтобы воспользоваться услугами доверенного лица для получения наследства нужно оформить доверенность, обязательно указав список действий, которые может осуществлять доверенное лицо. Документ следует нотариально заверить.


Если передается дом и возникают сложности, процесс лучше доверить специалисту по доверенности, при этом неважно, по завещанию или дарственной передается объект.
Чтобы избежать мошеннических действий со стороны доверенного лица, следует в письменном виде четко определить круг его полномочий по работе с имуществом. Доверенное лицо может подать заявление на принятие наследства. Оно отправляется нотариусу. Затем уполномоченный запрашивает и собирает всю необходимую документацию. Он же отправляет свидетельство о наследовании в Россреестр, чтобы зарегистрировать право наследника на недвижимое имущество. Через 10 дней доверенное лицо получает выписку из ЕГРП, оплачивает государственную пошлину.
Доверитель в любой момент может отозвать свое распоряжение. Для этого ему нужно обратиться к тому нотариусу, у которого была зарегистрирована доверенность. Если умирает доверитель или лицо. Которому он доверяет, или один из участников отношений признается недееспособным – доверенность теряет юридическую значимость.

Интересно: с согласия доверителя, доверенное лицо может передать полномочия другому человеку. При этом ответственность за все действия, совершенные в рамках первоначальной доверенности остается за первоначальным доверенным лицом.

Если в связи с изменившимся состоянием здоровья или возникновением других обстоятельств, человек оказывается неспособен выполнить возложенное на него поручение, доверитель может оформить доверенность на другое лицо.
В целом, к посредническим услугам прибегают, когда гражданину затруднительно самому участвовать в процессе перехода права собственности (например, имеются серьезные проблемы со здоровьем, не позволяющие вести активный образ жизни).

Подводя итоги, следует сказать, что однозначного ответа, что лучше: дарение или наследство не существует. Все зависит от взаимоотношений между собственником и лицами, которым он намерен передать свое имущество, а также сопутствующие факторы, например, наличие наследника по закону, которому нежелательно оставлять недвижимость. Каждый самостоятельно должен принять решение, что для него безопаснее и лучше: дарственная или наследство. Будет хорошо, если все финансовые вопросы решены при жизни владельца, чтобы точно знать его волю относительно перехода права собственности на имущество. Всегда следует помнить, что денежные вопросы зачастую портят семейные отношения, иногда даже навсегда. Поэтому при принятии решения необходимо учитывать и этическую сторону вопроса.

 



Консультация по телефону
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время для уточнения деталей.
  • О чем нас спрашивают чаще всего
  •  

     

  • Имею ли я право отказаться от услуг после оплаты?

    Согласно действующему законодательству и договору клиент имеет право в любой момент приостановить действия и потребовать выплату денежных средств согласно акту выполненных работ.

  • Буду ли я нести дополнительные расходы после оплаты ваших услуг?

    Если это предусмотрено договором и иными процессуальными издержками, безусловно, заказчик несет ответственность и обязан оплатить дополнительные услуги. Например, оплата государственной пошлины, расходы на эксперта и переводчика в суде, если таковые понадобятся.

  • Возможно ли работать с вами дистанционно?

    Да, мы имеем такую возможность, для этого вам необходимо просто оплатить наши услуги,в форме онлайн оплаты,рассказать максимально подробно о своей проблеме и отправить все имеющиеся документы по данному делу нам на электронную почту info@vsvlegalgroup.ru 

    После детального анализа вашей ситуации Вам обязательно перезвонит руководитель отдела и сориентирует по дальнейшим действиям, которые необходимо предпринять для решения вопроса.

  • Даете ли вы гарантии результата?
    В соответствии с условиями договора и законодательством РФ,мы даем гарантии на выполнение положительного результата своей работы. Наша ответственность застрахована перед клиентом.
  • Смогут ли ваши юристы помочь мне именно в моей ситуации?
    Наши юристы это профессионалы своего дела,что подтверждается многочисленными сертификатами грамотами и отзывами о них. Каждый наш специалист профессионал в своей области права. Наши юристы и руководство компании являются ведущими спикерами юридических форумов,а также многие из них преподают. Каждый год, юристы нашей компании проходят профессиональную переподготовку,что позволяет нам решать вопросы любой сложности! Мы гарантируем решение вашей проблемы и подходим к каждой ситуации индивидуально! 
Оплатите услуги онлайн
Вы уже связались с нашими юристами и знаете сколько нужно оплатить за услугу? Введите ФИО, номер вашего телефона, сумму платежа и нажмите Оплатить. Нет ничего проще!
Договор публичной оферты на оказание юридических услуг
.
Все граждане РФ имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации"

Осталось бесплатных консультаций на сегодня:

Получить бесплатную консультацию

Количество юристов, готовых принять заявку: