« НазадКак выселить из квартиры квартирантов, которые не платят? 09.03.2019 09:43К сожалению, не всем удается договориться мирно. Отметим сразу, варианты насилия и запугивания должника не самый цивилизованный выход. Элементарно можно самим владельцам попасть под статью и понести наказание. Это же касается смены замков и иных способов просто не пускать жильца в квартиру. Помните, чем больше законных и официальных действий, тем лучше. Так какие же еще есть выходы? Заключил договор – живешь спокойно Если на съём квартиры есть договор с четким указанием сроков оплаты, суммы, условий расторжения договора, то действовать проще. Хозяин помещения может опираться на Гражданский и Жилищный кодексы при условии, что с аренды платился налог на доходы. Договору при составлении стоит уделить максимальное внимание и проговорить с жильцом все правила его проживания. Чем больше нюансов будет учтено и прописано, тем проще решить все спорные вопросы. Можно воспользоваться услугами юриста. Сам договор может быть расторгнут как по инициативе квартиранта, так и владельца квартиры. Третий вариант – по решению суда. Разумеется, прежде чем обращаться в суд, желательно выяснить причину неоплаты устно или по телефону. Человеческий фактор случается со всеми, можно проявить немного понимания и не терять квартиранта. Вторым шагом будет заказное письмо с уведомлением. Это необходимо для суда, в подтверждение отказа от оплаты. Итак, один из вариантов решения – обращение в мировой суд для расторжения договора. Метод не самый быстрый, вероятно дорогостоящий, но эффективный. Согласно статье 687 ГК РФ суд принимает решение о прекращении договора: Для положительного решения лучше запастись: - выписками из банковских счетов или расписками как подтверждение оплаты; Все задолженности по квартплате вероятнее всего будут возмещены. Это относится и к коммунальным платежам. По статье 678 ГК РФ коммунальные счета оплачивает квартиросъемщик, если иное не указано в договоре. Отметим, сам мировой суд не переводит денежные средства пострадавшему владельцу. С решением суда отдельно обращаются к судебным приставам, и уже их задача заставить бывшего жильца заплатить. Один из немногих случаев, когда деньги с незадавшегося арендатора получить будет сложно – оправданные ситуации. Это тяжелые болезни, задержки зарплаты, увольнения с работы и т.д. Порой одного упоминания о суде, судебных приставах и аресте имущества для получения долга будет достаточно, чтобы квартирант уехал добровольно. Если же он сбежал, не закрыв долги, поисками будет заниматься полиция. Без суда и при наличии договора выход так же есть. Когда прописанный срок проживания истек, квартиру обязаны освободить. Договор без указания срока считается подписанным на 5 лет. Оставшегося в квартире жильца можно попросить уехать с помощью полиции, ведь он живет уже незаконно. Устные договоренности – слова на ветер Чаще всего для родственников и друзей договор не составляют. С ними все проговаривают на словах, будучи уверенными в честности и хороших отношениях. Или пускают чужих людей без договора, желая уклониться от налогов. Доказать что-то, не имея письменного документа с подписями в знак согласия, практически невозможно. Свидетельства соседей в данном случае не помогут вернуть деньги, так как они не доказывают устной договоренности. Внимательней стоит обращаться с записями на телефоне разговора владельца жилья и квартиросъемщика как подтверждения договора. Это же касается грамотно составленных расписок об оплате. Да, суд может признать их и решить, что договор таки был. Но в таком случае хозяин помещения будет отвечать за утаивание доходов. Если административный штраф не пугает, смело используйте такие доводы.
Прописан – значит живешь Самые сложные для выселения квартиранты – имеющие регистрацию в квартире собственника. По закону они могут пользоваться квартирой, пока есть прописка. Отсюда вывод: взвешенно соглашаться на просьбу оформить прописку в собственной квартире. Собственник выписать жильцов не имеет права без их согласия. Только по личному обращению в ФМС человек может быть снят с учета. Иной вариант – опять же ждать решение суда. Когда квартиросъемщик не появляется в течение полугода в съемной квартире, суд выпишет его принудительно. Разумеется, при наличии заявления от владельца и доказательств отсутствия на такой долгий срок.
Иные «сложные» квартиранты и условия Ранее были рассмотрены случаи с «обычными» людьми, которые особо законодательство не защищает. Такие среднестатистические случаи. Но есть пара категорий, на которые стоит обратить внимание.
|