« НазадКак продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году 24.03.2019 13:33Если человек владеет имуществом в целом, без разделения его на части, то его права практически ничем не ограничены, и действовать он может, следуя всем установленным нормам законодательства. Кроме доли продавца, в квартире имеются собственники другие частей. Именно эти собственники наделены правом в первую очередь, при наличии желания и возможности, приобрести продаваемую долю продавца. Они имеют равные права и для них не должна быть завышена стоимость объекта, а условия продажи должны быть уравнены с общими. Продавцу необходимо направить уведомление о своих планах продажи своим совладетелям квартиры. Документ должен содержать информацию об условиях продажи о размере стоимости объекта и других особенностях продажи. Уведомление оформляется в письменной форме. Срок на раздумья достаточно длинный, в течение тридцать дней они должны обдумать и взвесить все «за» и «против», и принять соответствующее решение. Если продавец в зафиксированный срок не получил ответа, или же получил отказ, он с полным правом может воспользоваться возможностью продажи третьему лицу. Отказ должен быть оформлен также в письменной форме и может быть написан в любой момент времени, дожидаться окончания срока в тридцать дней нет необходимости. В соответствии с установленным сроком для совладельцев, оформить сделку продажи доли третьим лицам возможно только после истечении месяца. Но все же если продавец получил письменное извещение об отказе раньше срока, договор купли-продажи можно оформить, не дожидаясь тридцати дней. С недавнего времени, законодательство внесло поправки в процедуру оформления таких сделок. Сейчас при оформлении сделок с долями, необходимо произвести обязательную процедуру регистрации документов у нотариуса, иначе сделку не осуществить, документы попросту не примут при регистрации права. В связи с тем, что сейчас эта процедура подлежит нотариальному удостоверению, за нее придется заплатить. Обычно в этой ситуации оплачивает услуги продавец. Процедура эта достаточно недешевая. Нотариус действует в отношении оформления договоров в соответствии со своим утвержденным прайсом услуг. В частности, это процент от той стоимости, за которую продается объект. При формировании договора важным моментом является, то, что необходимо определить предмет договора. А именно это объект недвижимости в котором продается доля. Составляется договор с учетом информации о площади жилого помещения, полностью и подробно необходимо прописать адрес объекта, в котором расположено помещение, также нужно зафиксировать кадастровый номер. При невнесении таких сведений, имеется риск того, что договор можно аннулировать. Во всем этом поможет нотариус, сделав определенный запрос в Росреестр. В пункты договора обязательно необходимо занести информацию о тех людях, которые проживают в жилом помещении, на основании прописки, а также тех людей, которые имеют право собственности на другие доли. Если от покупателя поступил запрос о сведениях квартиры таких как не находится ли она в залоге и т.д., продавец обязан предоставить все справки об отсутствии ограничений или обременений, наложенных на квартиру. После всех взнесенных и согласованных условий договора, документ подписывается всеми участниками сделки и заверяется нотариусом. В частности, документ оформляется изначально на бланке с водяными знаками, прошивается и заверяется нотариально. Сейчас же с 1 февраля 2019 года таким правом наделен нотариус, который осуществлял все действия, связанные с договором. В том случае если стороны договора не имеют возражений против этого, нотариус осуществляет заявку для регистрации права на недвижимое имущество. Своего же права действовать самим, участники сделки не лишились, и, как и прежде могут действовать самостоятельно. Если вся процедура выполнена, новому собственнику остается ждать. После проведения процедуры регистрации, он получит выписку с присвоенным номером из ЕГРП. И становится полноправным владельцем доли.
После осуществления несложных действий, и проверки поданной декларации, в отношении обратившегося производится выплата тех средств, которые были излишне уплачены в налоговый орган. Максимальная сумма выплаты может быть осуществлена с суммы стоимости объекта не более двух миллионов рублей.
|