Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2019 году  24.03.2019 13:33

Если человек владеет имуществом в целом, без разделения его на части, то его права практически ничем не ограничены, и действовать он может, следуя всем установленным нормам законодательства.
В случае если же гражданин владеет квартирой не целиком, а выделенной долей, при продаже такого объекта, существует ряд нюансов, которые должны быть учтены при решении данного вопроса. Случаев разделения долей достаточно много. В частности, это супруги, которые приобретали квартиру во время брака и оформляли в разных долях. Это могут быть дети и родители, либо близкие родственники. Доля в квартире может передаться по наследству, по договору дарения и т.д.

Кто может продать и приобрести долю квартиры?

Долей в квартире может быть как две, так и более. И каждый кто владеет своей частью имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.
В случае если принято решения о продаже своей части квартиры, необходимо соблюсти ряд условий.
 

Кроме доли продавца, в квартире имеются собственники другие частей. Именно эти собственники наделены правом в первую очередь, при наличии желания и возможности, приобрести продаваемую долю продавца. Они имеют равные права и для них не должна быть завышена стоимость объекта, а условия продажи должны быть уравнены с общими.
 

Продавцу необходимо направить уведомление о своих планах продажи своим совладетелям квартиры. Документ должен содержать информацию об условиях продажи о размере стоимости объекта и других особенностях продажи. Уведомление оформляется в письменной форме. Срок на раздумья достаточно длинный, в течение тридцать дней они должны обдумать и взвесить все «за» и «против», и принять соответствующее решение. Если продавец в зафиксированный срок не получил ответа, или же получил отказ, он с полным правом может воспользоваться возможностью продажи третьему лицу. Отказ должен быть оформлен также в письменной форме и может быть написан в любой момент времени, дожидаться окончания срока в тридцать дней нет необходимости.
 

В соответствии с установленным сроком для совладельцев, оформить сделку продажи доли третьим лицам возможно только после истечении месяца. Но все же если продавец получил письменное извещение об отказе раньше срока, договор купли-продажи можно оформить, не дожидаясь тридцати дней.
Если же продавец решил пойти обманным путем и не известить других владельцев квартиры, первое от кого он может получить предупреждение — это нотариус, при оформлении продажных документов. И все же если собственник, закрыв глаза на предупреждение, продал свою долю, он может ждать повестки в суд. Так как собственники других долей, которых интересует покупка продаваемого объекта, имеют право в течении квартала, с даты оформления сделки, иск в суд с целю осуществления своего первоочередного права. Судебная практика сложилась таким образом, что сделки заключенные с третьими лицами без извещения первоочередного правопреемника, считаются недействительными.

Особенности оформления сделки продажи доли.

В случае, когда все нюансы соблюдены, и покупатель определен, необходимо перейти к оформлению договора купли-продажи.
 

С недавнего времени, законодательство внесло поправки в процедуру оформления таких сделок. Сейчас при оформлении сделок с долями, необходимо произвести обязательную процедуру регистрации документов у нотариуса, иначе сделку не осуществить, документы попросту не примут при регистрации права. В связи с тем, что сейчас эта процедура подлежит нотариальному удостоверению, за нее придется заплатить. Обычно в этой ситуации оплачивает услуги продавец. Процедура эта достаточно недешевая. Нотариус действует в отношении оформления договоров в соответствии со своим утвержденным прайсом услуг. В частности, это процент от той стоимости, за которую продается объект.
 

При формировании договора важным моментом является, то, что необходимо определить предмет договора. А именно это объект недвижимости в котором продается доля. Составляется договор с учетом информации о площади жилого помещения, полностью и подробно необходимо прописать адрес объекта, в котором расположено помещение, также нужно зафиксировать кадастровый номер. При невнесении таких сведений, имеется риск того, что договор можно аннулировать. Во всем этом поможет нотариус, сделав определенный запрос в Росреестр.
 

В пункты договора обязательно необходимо занести информацию о тех людях, которые проживают в жилом помещении, на основании прописки, а также тех людей, которые имеют право собственности на другие доли. Если от покупателя поступил запрос о сведениях квартиры таких как не находится ли она в залоге и т.д., продавец обязан предоставить все справки об отсутствии ограничений или обременений, наложенных на квартиру.
 

После всех взнесенных и согласованных условий договора, документ подписывается всеми участниками сделки и заверяется нотариусом. В частности, документ оформляется изначально на бланке с водяными знаками, прошивается и заверяется нотариально.
Ранее в период до начала нынешнего года, стороны договора должны были сами передать все подписанные документы в Росреестр, или же в многофункциональный центр, для осуществления регистрации права на имущество.

Сейчас же с 1 февраля 2019 года таким правом наделен нотариус, который осуществлял все действия, связанные с договором. В том случае если стороны договора не имеют возражений против этого, нотариус осуществляет заявку для регистрации права на недвижимое имущество. Своего же права действовать самим, участники сделки не лишились, и, как и прежде могут действовать самостоятельно. Если вся процедура выполнена, новому собственнику остается ждать. После проведения процедуры регистрации, он получит выписку с присвоенным номером из ЕГРП. И становится полноправным владельцем доли.

Можно ли возместить излишне уплаченный налог, в связи с покупкой доли?

При покупке доли квартиры, гражданина РФ может воспользоваться правом возмещения излишне уплаченного налога. А именно лицо, которое приобрело долю в квартире может воспользоваться правом:
• После получения всех документов на квартиру имеет право обратиться к своему работодателю и написать заявления о том, чтобы установленная ежемесячная ставка в размере 13 процентов с него не удерживалась, на праве оформленного имущественного вычета;
• Либо воспользоваться правом и подать декларацию в налоговую инспекцию по истечении года, которая должна быть оформлена по унифицированной форме 3-НДФЛ. Кроме того, необходимо предоставить все подтверждающие документы, об осуществлении сделки.

После осуществления несложных действий, и проверки поданной декларации, в отношении обратившегося производится выплата тех средств, которые были излишне уплачены в налоговый орган. Максимальная сумма выплаты может быть осуществлена с суммы стоимости объекта не более двух миллионов рублей.