Мы решаем ваши проблемы,а не создаем их вам!
Занимаем ведущие позиции
в Рейтинге юридических компаний!

Что могут сделать приставы с единственным жильем должника?

« Назад

Что могут сделать приставы с единственным жильем должника?  24.03.2019 13:30

Существует определенный список, на что арест накладывать не имеют право. Он регламентируется статьей 446 ГПК РФ. Изъятию не подлежат: единственное жильё, если должник проживает там со своей семьей, участок земли, на котором построен дом, предметы необходимые для жизни и не являющиеся роскошью. Если должник занимается какой-либо профессиональной деятельностью, то оборудование, предназначенное для этих целей, тоже подпадает в этот список. Домашние животные, скот и другие сельскохозяйственные предметы, если они необходимы для жизни должника и его семьи. Что касается денег или еды, то они изымаются до предела прожиточного минимума.
 

Жильё, если оно являлось единственным у должника, не имеют право отбирать. Но новшества в законодательстве предоставили судебным приставам в дополнение другие права. А это наложение ареста даже на единственное жилье, если должник не погашает свои долги, назначенные судом. И последнее время практика суда показывает, что в этом вопросе весы оказываются на стороне приставов. При наложении ареста на недвижимость, собственник должник не может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать какие-либо сделки с этим имуществом, в том числе и регистрация новых жильцов.
 

На практике оказывается, что многие не совсем понимают разницу между арестом и обращением взыскания. От этих терминов зависит какие последствия ожидают должника. Обращение взыскания это именно изъятие имущества. Оформляется акт, на основании которого приставы имеют право изъять у должника недвижимость, находящуюся в собственности, а потом выставить ее на торги. В этом случае должник остается лишенным единственного жилья.
 

Если же имущество арестовано, то на него просто накладываются судом ограничения на распоряжение данного жилья. Должник со своей семьей продолжают жить в этой недвижимости, меняется лишь статус на ограниченное. После погашения всех долгов, должник может обратиться в суд с заявлением о снятии ареста.
 

К таким серьезным мерам, как выселение из единственного жилья, слуги закона прибегают в редких случаях.
- величина долга намного превысила стоимость самой недвижимости должника
- должник является злостным неплательщиком.

 

Когда единственное жильё приобреталось в ипотеку, или же является залогом то процесс ограничения и взыскания регламентируется законом «Об ипотеке». Он гласит, что при неисполнении залогодателем договорных обязательств, жилье, взятое в ипотеку, может быть изъято. Если у должника затруднительная финансовая ситуация и он не хочет терять единственное жилье, приобретенное в ипотеку, он должен обратиться в суд с просьбой о реструктуризации ипотечного кредита.
 

Процедуры ареста жилья разделяются на следующие этапы:
- должника посещают исполнительные приставы и уведомляют о том, что не жилье наложен арест судом;
- судебные приставы оформляют акт и описывают имущество, где отражаются такие сведения как список людей, находящихся в объекте недвижимости на тот момент, полные данные о жилье, его характеристики, правоустанавливающие документы.

Указывают сроки, на которые накладывается арест и какие ограничения.
 

При изъятии квартиры пристав записывает данные о должностном лице, который принимает данное имущество. Акт фиксируется датой и подписями сторон процесса.

 

Одна копия акта передается должнику, вторая остается у заимодателя, третья передается в суд. Арест снимается только после полного погашения долга.
 

В законе существует еще такой момент. Если один из супругов является должником и его имущества при аресте не хватает для покрытия всех долгов, то могут изъять имущество другого супруга в размере 12 доли, если оно было нажито совместно. Такая норма вычислена исходя из законов о наследстве в случае раздела. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо у нотариуса составить брачный договор, в котором указать, что оформленное на того или иного супруга имущество разделу не подлежит. Этот документ можно составить не только при регистрации, но и в любое время совместного проживания. Имущество могут изъять только у супругов, и никакие другие родственники не могут отвечать своим имуществом перед судом за должника.
 

Но бывают и такие ситуации, когда должник прописан у родственника, но не проживает там и не имеет никаких материальных ценностей, находящихся в жилье. В этом случае судебные приставы могут прийти и начать описывать имущество по факту принадлежащее не должнику.
 

В таких случаях можно документально подтвердить, что должник не проживает по прописке. Этот документ должны подписать хозяин жилья, несколько соседей, участковый и член товарищества, в котором состоит данное жилье. Есть такой вариант, как договор хранения или дарения. Он составляется между родственниками и доказывает, что данные материальные ценности и блага не являются собственностью должника, а всего лишь находятся на хранении или подарены. Что предотвратить их изъятие судебными приставами. В нем составляется перечень имущества, которое могут описать приставы. Если же они все-таки описали, то с этими договорами можно будет обратиться в суд.
 

Законом определено, что несмотря на размер долга и других факторов, прописанных в законе, на единственное жилье должника существует имущественный иммунитет. Причем эта привилегия распространяется не только на взыскание обращения, но и на арест, подпадая под статью 446 ГПК. Как установить какое жильё считать единственно пригодным для проживания? Это отсутствие другой жилплощади ни у самого должника, ни у остальных членов семьи и даже их иждивенцев. В случае, когда у кого-нибудь есть в собственности зарегистрированное жилье, то квартиру (дом) должника единственным назвать нельзя, и нее не распространяется имущественный иммунитет.
Но на практике ситуация может повернуться по-разному. Нередки случаи, когда арест накладывается и на единственное жилье.

 

Статистика судов показывает, что исход этого вопроса неоднозначен, и у судов разный взгляд при принятии решения. Допустим, в случае, когда единственное жилье очень дорогостоящее, и при его изъятии для погашения долгов, должник сможет приобрести себе менее дорогостоящую, но достойную для проживания замену.
 

Определение единственного жилья, и подпадает ли оно под имущественный иммунитет, прописанный в законе, находится в компетенции судебных приставов. Это они обязаны при рассмотрении таких вопросов учитывать и размер площади, и стоимость, и другие аспекты.
 

В обобщение этого вопроса можно сказать следующее:
- Единственным жильем признается помещение (квартира, дом), находящееся в собственности должника, при этом жилья в собственности у других членов семьи, являющимся альтернативой для проживания, нет.
- Жильё с такими критериями подпадает под имущественный иммунитет, определенный законодательством. Исключением является лишь жильё, приобретенное в ипотеку.

 

Суды различных инстанций противоречивы и, вынося решения не всегда придерживаются норм, прописанных в законе.

 



Консультация по телефону
Специалист свяжется с Вами в ближайшее время для уточнения деталей.
  • О чем нас спрашивают чаще всего
  •  

     

  • Имею ли я право отказаться от услуг после оплаты?

    Согласно действующему законодательству и договору клиент имеет право в любой момент приостановить действия и потребовать выплату денежных средств согласно акту выполненных работ.

  • Буду ли я нести дополнительные расходы после оплаты ваших услуг?

    Если это предусмотрено договором и иными процессуальными издержками, безусловно, заказчик несет ответственность и обязан оплатить дополнительные услуги. Например, оплата государственной пошлины, расходы на эксперта и переводчика в суде, если таковые понадобятся.

  • Возможно ли работать с вами дистанционно?

    Да, мы имеем такую возможность, для этого вам необходимо просто оплатить наши услуги,в форме онлайн оплаты,рассказать максимально подробно о своей проблеме и отправить все имеющиеся документы по данному делу нам на электронную почту info@vsvlegalgroup.ru 

    После детального анализа вашей ситуации Вам обязательно перезвонит руководитель отдела и сориентирует по дальнейшим действиям, которые необходимо предпринять для решения вопроса.

  • Даете ли вы гарантии результата?
    В соответствии с условиями договора и законодательством РФ,мы даем гарантии на выполнение положительного результата своей работы. Наша ответственность застрахована перед клиентом.
  • Смогут ли ваши юристы помочь мне именно в моей ситуации?
    Наши юристы это профессионалы своего дела,что подтверждается многочисленными сертификатами грамотами и отзывами о них. Каждый наш специалист профессионал в своей области права. Наши юристы и руководство компании являются ведущими спикерами юридических форумов,а также многие из них преподают. Каждый год, юристы нашей компании проходят профессиональную переподготовку,что позволяет нам решать вопросы любой сложности! Мы гарантируем решение вашей проблемы и подходим к каждой ситуации индивидуально! 
Оплатите услуги онлайн
Вы уже связались с нашими юристами и знаете сколько нужно оплатить за услугу? Введите ФИО, номер вашего телефона, сумму платежа и нажмите Оплатить. Нет ничего проще!
Договор публичной оферты на оказание юридических услуг
.
Все граждане РФ имеют право на получение бесплатной юридической помощи в соответствии с Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации"

Осталось бесплатных консультаций на сегодня:

Количество юристов, готовых принять заявку: