Что такое дарственная

Что такое дарственная  11.08.2020 19:48

Дарственная — так говорят в народе. Это договор, согласно которому в настоящий момент или через определенный срок одно лицо безвозмездно передает второму что-то материальное. Даром может стать предмет, объект недвижимости, автомобиль, имущественные права или освобождение от имущественных обязательств перед собой или другим. К примеру, этот договор позволяет прощать долг или брать необходимость оплаты на себя. Субъекты трактуются как даритель и одаряемый.

По сравнению со многими гражданскими договорами передать в дар вещь в некоторых ситуациях допустимо и устно, без оформления документов. Но без письменной формы дарственной не обойтись, если даритель является юрлицом, а ДД составляется на сумму больше 3000 руб., также если вещь хотят передать не тотчас, а через какое-то время. Без госрегистрации прав в Росреестре при дарении недвижимости и вовсе не обходятся.

При составлении договора дарения нужно учитывать ее специфику. Если выявится несоблюдение правил, дарственную могут признать недействительной. При желании человека подарить или принять в дар недвижимость, крупную сумму денег и другие ценные вещи лучше прибегнуть к услугам опытного юриста.

Специфика и виды Договора дарения

Cуть договора дарения (далее по тексту- ДД) отображена в главе 32-й Гражданского кодекса. Дарственную можно заключать лишь безвозмездно. В документе должно быть написано, что именно и кому передают. Недопустимо просто указать на какую-то часть вещи (половину, треть и т.д.), важны четкость и конкретика, иначе документ будет признан ничтожным. Одаряемая сторона отмечает, что соглашается принять подарок.

Когда вещь передается сразу, это реальная дарственная, в будущем — консенсуальная. Во втором случае можно говорить об определенных условиях, что не касается оплаты, в противном случае это будет выглядеть куплей-продажей. Также нельзя обещать о переходе вещи к новому владельцу после смерти нынешнего, иначе получается завещание.

Можно ли отказаться от подарка

Отказаться от дара можно лишь до его передачи. В таком случае договор будет расторгнут. При письменном оформлении придется написать письменный отказ. Даритель имеет возможность требовать возместить ущерб, причиненный из-за отказа. К примеру, один подарил жилье, тратился на переезд, а новый владелец передумал регистрировать квартиру на себя — в этом случае первый на законных основаниях может возместить свои затраты, подав иск в суд.

Но и дарителю придется возмещать вред, если вещь оказалась со скрытыми дефектами, причинившими ущерб жизни/здоровью/собственности нового владельца. Однако перед судом придется доказывать, что дарителю об этом было известно, но он не сказал.

Можно ли отменить дарственную

Одариваемый не вправе потребовать возмещения при отказе дарителем от ДД или отмене дара. Даритель отменяет договор лишь в некоторых ситуациях, прописанных законом. Если одариваемый:

· покусился на его жизнь или его домочадцев, нанес вред их здоровью, телесные повреждения. Если даритель умер, потребовать отменить договор вправе его наследники;
· скончался раньше, чем даритель. Однако это условия должно быть отмечено в документе;
· безответственно обращался с подарком, в результате чего он сильно повредился или был уничтожен.

Первые два случая актуальны для консенсуального договора, последний — для реального.

При отмене договора дарения вещь необходимо вернуть. Если она не сохранена, ущерб возмещают в денежном эквиваленте.

Дарение может быть отменено судебным решением и тогда, если организация или ИП, проходящая процедуру банкротства, под видом такой сделки решила умолчать о своем имуществе. Чтобы такое выявить, проверяют все сделки, которые были заключены за 6 месяцев до банкротства.

Даритель может передумать также, если его финансовое или семейное положение или состояние здоровья значительно изменились, и если он передаст дар или простит долг, согласно договору, то качество его жизни весьма ухудшится.

При этом важно, чтобы обстоятельства изменились после подписания документа, а спрогнозировать их было нельзя. К примеру, человек прощает долг, а в семье у него ожидается рождение ребенка – в этом случае отменить решение не получится.

По отношению к недорогим вещам отмена или отказ не действует. К таким подаркам причисляются вещи не дороже 5 МРОТ в регионе, где оформляют дарственную.

Налог

Дарственную облагают налогом в размере 13% от стоимости вещи. Налог не нужно платить при получении вещи супругом или супругой человека и его близкими родственниками, в число которых входят родители, дети, бабушки, дедушки, братья, сестра. Других родственникам и друзьям придется платить налог.

При получении в дар недвижимости за регистрацию прав на нее новый владелец также должен уплатить госпошлину.

Кому дарить нельзя

Дороже 3000 руб. запрещено передавать:

· хоть кому от лица несовершеннолетних или недееспособных;
· мед- и соцработникам, учителям, преподавателям их подшефными и родственниками последних;
· коммерческая организация другой;
· чиновникам, государственным служащим, работникам ЦБ в связи с их должностью.

Имущество, находящееся в общей собственности, передавать в дар можно лишь с согласия всех владельцев, для передачи в подарок доли согласие иных хозяев не требуется. Если владелец вещи передал ее под управление юрлица, последний может передать ее кому-нибудь, но только если хозяин не возражает.

Форма договора

Устная форма допускается лишь касательно реального дарения. Предмет или денежные средства можно отдать самостоятельно, к примеру, передать ключи от автомобиля или документы.

Если подарок дарит юрлицо, и оно дороже 3000 руб. или ДД консенсуальный (в будущем), то необходима письменная форма.

Согласно 574-й ст. ГК, объект недвижимости, полученный в подарок, нужно зарегистрировать. Однако с 1 марта 2013 г. регистрируют не сам ДД, а переход права, т.е. достаточно оформить в Росреестре, чтобы именоваться владельцем.

Присутствие нотариального работника требуется при подписании договора дарения доли в недвижимости и при необходимости получить согласие второго супруга. В иных ситуациях хватит обычной письменной формы с наименованием вещи и сторон сделки.